Velholdt enebolig i rolig og etablert boligområde. Barnevennlig. Beliggende i blindvei. Romslig tomt.
Lagmannslia nord 47, 3715 SKIEN
Selveier
Denne eneboligen ligger i et attraktivt boligområde. Boligen er velholdt både utvendig og innvendig. Mye vedlikehold er gjort. Eier har bl.a. byttet vinduer i 1. og 2. etasje, byttet kledning på yttervegger, oppgradert til automatsikringer. I 2021 ble det skiftet undertak, pipehatt, takrenner/nedløp og takstein. Dog regner megler med at kjøpere vil ønske å modernisere boligen innvendig. Det er alt på en flate i 2. etg med muligheter i underetasjen for ett eller to ekstra soverom. Velstelt tomt med stor boltreplass i hagen, og dermed også utvidelsesmuligheter. Dette bør evnt. undersøkes med kommunen. Det er innebygd garasje og utsikt over Gjerpensdalen. Stille og rolig da boligen ligger i blindgate. Robotgressklipper medfølger, og det er lagt spor til denne i hage
1959
Pent opparbeidet tomt med plen og enkelte prydbusker. Lett skrånende og romslig. Her er det såpass stor plass at det kan være muligheter for påbygning.
Eiet
866.8m²
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Varmepumpe fra 2019. Nylig utført service. Vedfyring. Varmekabler på bad. Panelovner. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da dette er en veldig enkel form for energimerking utført uten kontroll av boligens reelle oppvarmingsbehov.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men bygningstegninger stemplet av kommunen viser at byggesøknad er blitt godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Det foreligger eldre tegninger som avviker fra dagens bruk.
Offentlig
Eneboligen ligger i en blindvei. Derfor er det svært rolig her og lite trafikkert. Perfekt beliggenhet for en barnefamilie f eks. Det er en del utsikt mot Gjerpensdalen. Solrikt og attraktivt. Det er kort til Gjerpen barne og ungdomsskole samt fritidsaktiviteter på Gjerpen, kollektivtrafikk, barnehager, Skien sentrum m.v.
Boligen ligger til kommunal gate.
Det er plass på gårdsplass samt i garasje.
Buss, kort til Skien togstasjon.
Barnehagene i SKien: https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/ Fritid: Gjerpen IF
kr 2 650 000,-
kr 2 917 250,-
kr 730 715,- pr. 2022
kr 2 776 718,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 12 335,- pr. år
Det er vannmåler installert. Kommunale avgifter er utgifter til vann, avløp, renovasjon, feiegebyr.
kr 4 391,- pr. 2024
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 1,5% av salgssum Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging: 12 900,- Oppgjør: 5 000,- Øvrige kostnader: Utlegg til tilstandsrapport, fotograf, stylist, tinglysing sikringsobligasjon. kommunale opplysninger, grunnboksutskrifter Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Megler skal da ha dekket alle utlegg
09000624
