Høgstølen 26

Stor enebolig med hybel (8.500,-/mnd leieinntekter) | 5(6) soverom og 3 bad (1 nytt i 2024) | 63 kvm dobbelgarasje

Prisantydning

kr 5 590 000,-

Totalpris

kr 5 750 650,-

P-rom

272

BRA

335

Tomtareal

773

SOVEROM

BOLIGtype

Enebolig

eiertype

Selveier

etasje

felleskostnader

fellesgjeld

Byggeår

1978

Stian Bruaas

Partner | Eiendomsmegler MNEF

98151190 stian@nordicbolig.no

Visning(er)

28/10/2024

17:00

18:00

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Høgstølen 26, 5111 BREISTEIN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen

Gnr. 170

Bnr. 279

Snr. 0

Knr. 4601

Eierform

Selveier

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/Stian Bruaas har gleden av å presentere denne nydelige og romslige eneboligen! Boligen ligger fantastisk til på et høydedrag med gode sol- og utsiktsforhold. Huset ble påbygget og oppgradert i 2010 med blant annet nye bad, kjøkken og tak. Flere overflater er oppgradert samt ett bad er oppgradert i 2023/2024. En perfekt bolig for en storfamilie!
Kort om eiendommen:

6 soverom (1 av dem er ikke godkjent)

Hybel (ikke godkjent) med kr 8.500/mnd i leieinntekter

3 uteplasser + hage, med sol til kl ca. 20/21 midtsommers

63 kvm garasje m/varmt og kaldt vann og og opplagt strøm (3 Fase 32 amp)

Vannbåren varme, rør i rør og innlagt fiber

Bilfri gangvei til skole

Kort kjøretid til sentrene i Åsane

Nærhet til mange vakre turområder

Innhold

Areal og fordeling pr etasje 1.etg: BRA-i 161 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad, teknisk rom, gang, garderobe og bod BRA-e 63kvm: Garasje TBA 43 kvm: Balkong 2.etg: 111 kvm: Stue/kjøkken, entrè, 3 soverom, 2 bad, gang, teknisk rom og loftstue TBA 46 kvm: 2 balkonger Til info: følgende rom i 2.etg utgjør hybelen: entré, 1 soverom (ikke godkjent), 1 bad, stue/kjøkken, 1 balkong. Hybelen er «adskilt» fra hoveddelen med en brann- og lyddør. I tillegg inneholder boligen en 63 kvm dobbelgarasje, garderoberom, bod, kott og teknisk rom.

Byggeår

1978

Standard

Huset ble påbygget i 2010 med tilbygg fra stuen til garasjen, og påbygget andre etasje. Store deler av huset har derfor standard fra 2010, samt flere oppgraderinger ble tatt i samme omgang. I 2024 er det skiftet flere gulv, malt overflater samt bygget nytt bad i 2.etg. Dette er en perfekt enebolig for en storfamilie som ønsker å bo usjenert i et rolig og barnevennlig område. Boligen har en god planløsning med store fellesrom og mange soverom. Boligen har 2 bad som ble oppusset/bygget i 2010 (ett i hoveddel og ett i hybel), samt 1 i 2.etg som ble bygget i 2024. Det er i tillegg et eget vaskerom. Blant boligens mange kvaliteter kan det blant annet nevnes: - Flere solrike uteplasser - 63 kvm dobbelgarasje m/varmt og kaldt vann og og opplagt strøm (3 Fase 32 amp) - Luftig romfølelse - God planløsning med store rom - Store allrom - Romslig hall med stor garderobe - Rør-i-rør fra 2010 - Vannbåren varme - Tak fra 2010 - Flere innvendige overflater malt i 2022, 2023 og 2024 - Innredet med hybel (ikke godkjent hos Bergen Kommune) - Elektrisk anlegg fra 2010/2014 med automatsikringer Selger har nylig fått utført elkontroll av Høva Elektro, hvor avvik ble utbedret. For mer informasjon om standard og kvaliteter, se vedlagt tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en skrående tomt med nordlig helling og er pent opparbeidet med bebyggelse, uteplasser, asfaltert gårdsplass med plass til flere biler og grøntareal.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

772.7m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex v/Atle Kallestad: Boligbygg oppført i 1978 med tilbygg fra ca 2010. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom foruten om to soverom i 1. etasje (i følge eier). Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad i 1.etg På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser og hakk i gulvflis. Vindu uheldig plassert i våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Vaskerom 1.etg På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Kjøkken 1.etg - Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Benkeplate har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig. Øvrige rom Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Bad hybel Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres sprekk i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fordelerskap på bad i hybel har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres. Tiltak anbefales. Kjøkken hybeldel - Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. - Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendige trapper Trappen har ikke håndløper på begge sider. Loft - Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. - Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det mangler enkelte gulvlister. - Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. - Vindu på loft: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Elektrisk anlegg Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Til informasjon: Huseier har etter befaring gjennomført en elkontroll av det elektriske anlegget der avvik er blitt lukket. Det henvises til rapport fra Høva Elektro AS datert 07.10.2024 for ytterligere informasjon. Kledning Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise tegn til råteskader på ytterkledningen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vinduer Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes. Inspeksjonsmulighet på tak Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyde på balkong i loftsetasjen Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Balkong til hybel Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Tiltak bør påregnes. Balkong fra stue Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad. Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Enkelte fundamenter er ikke støpt ferdig. Tiltak bør påregnes. Utvendig trapp Trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes. Drenering Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Septiktank Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Krypkjeller Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensning og risiko dette innebærer. Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i lekter under asfaltplater (piggmåling: 18,9 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Oppvarming

Varmepumpe i stue og vannbåren varme i gulv. Vannbåren varme er tilrettelagt i hybel, men ikke tilkoblet. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om BRA-i/BRA-e/TBA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, fiber, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst servitutter og rettigheter som gir denne eiendommen og alle eksisterende naboeiendommer øverst i Høgstølen rett på adkomstvei opp til eiendommen slik eksisterende veier er anlagt. Eiendommen, med nærliggende eiendommer, er tilknyttet kommunalt vann-nett over kommunal eiendom mot øst og har delt vedlikeholdsplikt og står ansvarlig dersom denne må omlegges. Eiendommen ovenfor i husnummer 28 er tilknyttet avløpsnett over eiendommen og har delt ansvar og vedlikeholdsplikt fra septikktank på eiendommen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/170/279: 17.07.1980 - Dokumentnr: 17840 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Mona E Ruud Olsen 09.12.1980 - Dokumentnr: 31089 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:284 Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 14.06.1977 - Dokumentnr: 912831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:170 Bnr:30 OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 215 14.05.1986 - Dokumentnr: 15368 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 Med flere bestemmelser 22.12.1999 - Dokumentnr: 35376 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:5 Med flere bestemmelser 23.12.2013 - Dokumentnr: 1118759 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 Med flere bestemmelser

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Boligbygg datert 02.02.1978. Hybel på i 2.etg med entré/stue og soverom er på de godkjente bygningstegningene anmerket som bod. Vaskerom er på de godkjente byggetegningene anmerket som disponibelt rom. Kontor er på de godkjente bygningstegningene anmerket som disponibelt rom. Disse endringene, fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, men er ikke søkt om og således ikke godkjent av kommunen. Teknisk rom er på de godkjente bygningstegningene anmerket som bad. Kott er på de godkjente bygningstegningene anmerket som wc. Disse endringene, fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig og megler kan ikke finne dokumentasjon på at dette er søkt eller godkjent av kommunen. Takvindu og ytterdør til hybel på loftet er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger. Megler kan ikke finne dokumentasjon på at dette er søkt eller godkjent av kommunen. Soverom i hovedetasje med tilkomst fra hall er på de godkjente bygningstegningene anmerket som disponibelt rom/alternativt soverom. Soverom i hovedetasje med tilkomst fra stue er på de godkjente bygningstegningene anmerket som stue. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med overnevnte. Bad i hybel på loft er på de godkjente bygningstegningene anmerket som gang/soverom. Dette er ikke et søknadspliktig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018 ikraftrådt 10.06.2019 dekningsgrad 100% Planid: 65270000 Hensynssone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. I slike områder kan det være restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameie

Område

Beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk til på et høydedrag i en av de mest attraktive gatene på Breistein. På sommeren kan en nyte solen fra tidlig om morgenen til godt på kvelden. Eiendommen er også utnyttet med flere uteplasser hvor en kan flytte seg etter solen. Her ligger en sentralt til det en måtte trenge i hverdagen, men kan samtidig nyte roen og fredeligheten i området. Fra boligen er det kort bilfri gangavstand til skole, aktivitetsmuligheter for barna, travparken, bilsport og go-kart. Bare en kort gang unna boligen kan en også finne bussholdeplass eller badeplassen Breisteinvollen. Området byr på fantastiske turmuligheter enten om en vil gå ved sjøen mot Ytre Arna eller opp i høyden på Hetlevågsbakka eller Breisteinfjellet. Med bil er det rundt 6 minutter til nærmeste dagligvarebutikk. For de større ærender finner en kjøpesentrene som Gullgruven, Horisont og Åsane storsenter omtrent 10 minutter unna.

Parkering

Parkering i 63 kvm dobbelgarasje og på egen tomt. På tomt er det muligheter for parkering til flere biler.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av villabebyggelse med noe bebyggelse av tomannsboliger.

Økonomi

Prisantydning

kr 5 590 000,-

Omkostninger

5 590 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 160 650,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 5 750 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

kr 5 750 650,-

Formuesverdi primær

kr 2 020,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 1 670 307,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

kr 22 512,- pr. år

Info kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

kr 10 995,- pr. 2022

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.