Meget pen 2- roms leilighet. Vestvendt og med flott utsikt. Varme og varmtvann inkl. i husleie
Gamlegrensa 8B, 3747 SKIEN
Andel
Meget innbydende og fin 2-roms leilighet. Lettstelt og praktisk leilighet. Stor innglasset balkong som man kan bruke langt utpå høsten og tidlig vår. Leiligheten har vannbåren varme i radiatorer og varmtvann inkludert i felleskostnader. Internett(fiber) og TV er også inkludert. Bod i kjeller. Veldrevet borettslag som har gjort mange oppgraderinger de siste årene. Det siste er en omfattende oppgradering av avløpsrør. Leiligheten ligger høyt og fritt i 7. etasje . Flott utsikt mot vest og nærområdet for øvrig. Det er enkel adkomst til leiligheten via heis. Høyblokkene på Falkum er et perfekt førstegangskjøp, evnt. godt passende for noen som ønsker å slippe bekymringer for vedlikehold osv.
1973
Felles tomt for borettslaget med parkeringsplasser og asfalterte områder.
Eiet
7897.1m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
OPPVARMING: Vannbåren varme i radiator.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da dette er en meget enkel form for energimerking.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 132 hybelleiligheter i 12 etasjer datert 25. januar 1973, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Mæla 3 Borettslag
Veldrevet borettslag som har foretatt mange vesentlige oppgraderinger
947443356
3067
Skien Boligbyggelag
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Er vedlagt salgsoppgaven
IF
SP0000587959
Falkum ligger sentralt og landlig til. Leiligheten ligger i 7. etasje og har følgelig flott utsikt og svært begrenset innsyn. Fra Falkum er det gangavstand til Skiens sentrumsgater med alle fasiliteter. I nærheten finner du Skagerak Arena med Odds Ballklubb og andre aktive tilbud, samt flere dagligvareforretninger og turområder i Lundedalen med friarealer, lekeplasser og baner for diverse ballspill.
På borettslagets tomt. Godt med biloppstillingsplasser
Høyblokk
Buss
Link til barnehagene i Skien https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 1 390 000,-
kr 251 741,-
kr 1 622 741,-
kr 398 713,- pr. 2022
kr 1 515 110,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 16 056,-
kr 5 351,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, varmtvann, radiatoroppvarming, nedbetaling fellesgjeld, avsetning vedlikehold, internett/TV, bygningsforsikring, utgifter til forretningsfører. Kort fortalt er det svært lite annet enn felleskostnader man betaler pr mnd.
Lånenummer: 26107341136, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 08.05.2024: 30 939 049 Andel av saldo: 251 741 Første termin/første avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.09.2047 )
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
416
Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 670 158,- Borettslaget har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 2 436 038,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 26 000,- Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging: 8 900,- Oppgjør: 5 000,- Øvrige kostnader: tilstandsrapport, fotograf, opplysninger fra SBBL, eierskiftegebyr, sikringsobligasjon, kommunale opplysninger. Alt til kostpriser Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Megler har krav på å få dekket utlegg.
09001024