Oppusset og pen 2- roms selveierleilighet sentralt i Skien. Praktisk planløsning.
Kverndalsgata 7, 3717 SKIEN
Eierseksjon
Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Kverndalsgata 7! Pent oppusset leilighet
Kort om boligen:
1977
Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.
Eiet
1196.1m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon.
Varmekabler på bad. Panelovner i stue og kjøkken.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da dette er en svært enkel form for energimerking
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Skien kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2014
Offentlig
Eierseksjonssameiet Kverndalsgata 7
917463905
Skien Boligbyggelag
Leiligheten ligger meget sentralt midt i Skien / Kverndalen med kort til alle sentrumsfasiliteter
Sameiet har noen plasser, men disse fungerer etter først til mølla prinsippet. Det er mulig å leie plass i felles garasje, ellers benyttes offentlig parkering.
Leilighet i lavblokk beliggende i 1.etg. Den er oppført i betong og mur
Buss
kr 1 730 000,-
kr 1 774 250,-
kr 447 781,- pr. 2022
kr 1 701 566,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 5 598,- pr. år
Kommunale avgifter er utgifter til renovasjon, avløp, vann m.v.
kr 2 000,- pr. mnd.
Forsikring/internett TV. Avsetning vedlikehold.
Sameiets regnskap viser et underskudd på 2.806.470 i 2023, som styret anbefaler overført fra annen egenkapital. Samlede driftskostnader utgjorde kr. 3.938.517. Sameiets disponible midler utgjør pr 31.12.2023 kr. 991.168, i tillegg til fordringer på kr. 366.535. Styret anser tilgjengelige midler tilstrekkelig for å dekke de løpende utgiftene og planlagt vedlikehold. Årsaken til at sameiet har ett stort underskudd i 2023 er ekstraordinært vedlikehold (arbeid med utvendig takoppheng). Våren 2022 ble det innkrevet kr. 4.000.000 fra eierne i sameiet til planlagt ekstraordinært vedlikehold. Midlene til vedlikehold er ført som inntekt og utgiftene som annen driftskostnad. Deler av det ekstraordinære vedlikeholdet ble gjennomført i 2022, mens hoveddelen ble utført våren 2023. Arbeidet med ekstraordinært vedlikehold ble avsluttet i 2023. Dette resulterte i et uvanlig høyt årsresultat i 2022 og ditto et uvanlig stort underskudd i 2023. Driften i sameiet, sett bort fra det ekstraordinære med innkrevne midler og vedlikehold utover normalt, har vært tilfredsstillende og tilnærmet som budsjettert. Det ekstraordinære vedlikeholdet gjennomført i 2022-23 ble utført noe rimeligere enn budsjettert. Av ekstraordinær innsamlede midler våren 2022 på kr. 4.000.000 er ca. kr. 400.000 ubenyttet (står på egen konto). I tillegg har sameiet et ubenyttet beløp for vedlikehold fra KG7 Eiendom AS på ca. kr. 300.000. Styret i sameiet har besluttet at dette er midler som sameiet skal spare til ekstraordinære vedlikeholdstiltak i fremtiden. Det planlegges ikke ekstraordinært vedlikehold i 2024. Styret anser at regnskapet gir en riktig oversikt over sameiets drift i året. Det foreligger forslag om å utbetale resten av det som er igjen etter oppussingen direkte til seksjonseierne. Henv. megler om dette.
kr 809,- pr. 2024
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 1,5% av salgssum Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging: 11 150,- Oppgjør: 7500,- Øvrige kostnader: tilstandsrapport, fotograf, kommunale opplysninger, sikringsobligasjon, innhenting opplysninger forretningsfører. Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Megler skal ha dekket sine utlegg i saken.
09001124
