Bregnevegen 5

Enebolig med garasje. Oppgraderingsbehov. Meget fin beliggenhet i ende av blindvei. Rolig, barnevennlig og solrikt.

Prisantydning

kr 2 300 000,-

Totalpris

kr 2 308 500,-

P-rom

BRA

171

Tomtareal

795

SOVEROM

BOLIGtype

Enebolig

eiertype

Selveier

etasje

felleskostnader

fellesgjeld

Byggeår

1956

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Bregnevegen 5, 3734 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 220

Bnr. 696

Snr. 0

Knr. 4003

Eierform

Selveier

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et godt etablert, rolig og barnevennlig område i blindvei, på Gråtenmoen. Det er kort vei til skoler, barnehager, turområder, Herkules idrettsanlegg, Sykehuset Telemark og dagligvareforretninger som f.eks. SPAR Kjørbekk. Alt på en flate. Kjeller med enkelt vaskerom og øvrige kjellerrom. -Sentral beliggenhet på Gråtenmoen i godt etablert, rolig og barnevennlig område -Garasje -Potensiale -Flat og fin kvadratisk tomt på 795 kvm. som er pent opparbeidet og beplantet -Barnevennlig -Rolig -Solrikt

Innhold

Areal og fordeling pr etasje Eneboligen går over ett plan og kjeller. Følgende rom er inkludert i BRA-i 1.etg: 101 kvm BRA-i - Entré, gang, tre soverom, bad, wc-rom, kjøkken og stue/spisestue. Bod. Kjeller: 51 kvm BRA-i - Kjellerrom/boder og vaskerom

Byggeår

1956

Standard

GULV: Kjeller: Gulvbelegg og støpt overflate i alle rom. 1. etasje: Flis på bad, gulvbelegg på wc-rom og kjøkken, tregulv i øvrige rom. VEGGER: Kjeller: Sponplater på vaskerom, trepanel og mur i øvrige rom. 1. etasje: Våtromsplater og brystning på bad, slette malte overflater på wc rom og kjøkken, tapet i stue/spisestue og trepanel i øvrige rom. TAK/HIMLING: Kjeller: Takplater på vaskerom og bod (tidligere bad), stubbeloft og trepanel i øvrige rom. 1. etasje: Slette og malte overflater på bad, wc-rom, soverom/kontor, kjøkken og stue/spisestue. Tak-ess på to soverom og trepanel på øvrige rom. Man bør beregne påkostninger for å tilfredsstille dagens ønsker om standard. Boligen fremstår som velholdt.

Beskrivelse av tomt

Eiendomstom. Flat og lettstelt tomt i enden av blindvei. Boligen står på tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde. Gruslagt adkomst til boligen.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

795.1m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth S. Olsen Boligen står på støpt plate mot grunn. Yttervegger er oppført i betong. og trekonstruksjoner. Etasjeskille i bjelkelag av tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum betongtakstein. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes grunnet tegn til setninger i bod og drenering har passert forventet levetid. Krypekjeller TG2 vurderes da det mangler fuktsperre/dampsperre og tilstrekkelig ventilering. Terrengforhold TG2 vurderes da terrenget ikke har hellingsgrad ut fra grunnmur. Yttervegger TG2 vurderes grunnet avskallet murvegg og råteskade på vinsjebord som må påregnes utbedringer. Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer har passert forventet levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes grunnet noe synlig svai ved takstige. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes da det er en del mose og begroing som bør fjernes. Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes grunnet begroing av svertesopp og muggsopp. Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet svekkelser i konstruksjon og forankringen til rekkverket. Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet alder, slitasje og brystning som ikke er tilstrekkelig festet. Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet alder, slitasje, svelling og sprekker i skjøtene til sponplatene. Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet alder, slitasje og knirk på gulvet. Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 vurderes grunnet en del kalk/saltutslag og antagelig soppvekst på vegg ved trappenedgang. Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes grunnet for dårlig/ikke ventilering og noe fuktverdier i bunnsvill mot yttervegg. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da vann og avløpsrør har passert forventet levetid. Varmtvannsbereder TG2 vurderes da berederen har passert forventet levetid. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes da det er usikkert om det er etablert membran på badet, ingen synlig slukmansjett og støpejernsluk. Vaskerom Overflate gulv TG3 vurderes grunnet tidvis motfall og generelt for dårlig fall på gulv mot sluk. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes grunnet flere brudd på tettesjikt og støpejernsluk ikke er godkjent med vinylbelegg på gulv. Dette må påregnes utbedringer. Kjeller Gulvets overflate TG3 er en helhetlig vurdering grunnet store mengder kalk/saltutslag, muggsopp og og oppbygd del fremstår skjev og mye svai. Ventilasjon TG3 vurderes da det mangler ventilasjon på wc-rom og bad, og luftgjennomstrømning er ikke tilfredsstillende etter dagens standard. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. Panelovner i de andre rommene i 1. etg.

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da dette er en svært enkel form for energimerking som sier lite eller ingenting om boligens energibehov.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/220/696: 10.07.1978 - Dokumentnr: 9163 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:601 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 05.09.1978 - Dokumentnr: 11557 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:601 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 28.02.2022 - Dokumentnr: 226442 - Borett (denne er under sletting) Rettighetshaver: Rasmussen Bjørg Fnr: 071132 39268 23.06.1962 - Dokumentnr: 1505 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:752 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 16.03.1967 - Dokumentnr: 691 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:697 Alle servituttene er vedlagt i salgsoppgaven

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men bygningstegninger foreligger. Disse ser ikke ut til å være stemplet og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Regulerings- og arealplaner

På reguleringskart mottatt fra kommunen er området regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vann pg avløp.

Sameie

Område

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og populært boligområde. Det er kort til skoler, Skien fritidspark, butikker, Herkules kjøpesenter m.v. Boligen er plassert innerst i blindvei og har derfor ingen gjennomgangstrafikk. Det er svært barnevennlig og rolig her. Den har derfor en meget attraktiv beliggenhet. Det er solrikt rundt hele boligen.

Adkomst

Offentlig vei

Parkering

På gruset gårdsplass eller i garasje.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig og garasje

Offentlig kommunikasjon

Buss

Barnehager og skoler

Link til barnehagene i Skien https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/

Økonomi

Prisantydning

kr 2 300 000,-

Omkostninger

2 300 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500 ,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 73 550,- (Omkostninger totalt inkludert boligkjøpergforsikring) ------------------------------------------------------ 2 373 550,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

Totalpris inkl omk

kr 2 308 500,-

Formuesverdi primær

kr 627 916,- pr. 2022

Formuesverdi sekundær

kr 2 386 079,- pr. 2022

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

kr 19 302,- pr. år

Info kommunale avgifter

Kan betales pr mnd.

Eiendomsskatt

kr 3 771,- pr. 2024

Info eiendomsskatt

Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 1,3% av salgssum Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging: 8 900,- Oppgjør: 5000,- Øvrige kostnader: tilstandsrapport, fotograf, kommunale opplysninger, sikringsoblagasjon, grunnboksutskrifter Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Megler skal ha dekket sine utlegg