Øvre Maihaugen 3A

Romslig 3-roms leilighet på 88 kvm BRA-i. Opprinnelig 4-roms. Behov for oppussing. Helt nytt bad !

Prisantydning

kr 1 090 000,-

Totalpris

kr 1 757 527,-

P-rom

BRA

104

Tomtareal

21996

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 7 416,- pr. mnd.

fellesgjeld

kr 606 527,-

Byggeår

1973

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Øvre Maihaugen 3A, 3741 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 5

Bnr. 130

Snr. 0

Knr. 4003

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Dette er en av få romslig type leiligheter. Opprinnelig 4-roms. Det ene soverommet er her tatt i bruk som stue. Leiligheten har behov for oppgradering. Det er praktisk planløsning. Leiligheten er vendt mot syd, og har sol hele dagen og en del på ettermiddagen. Borettslaget har helt nylig pusset opp bad og byttet røropplegg. Det er også byttet vinduer og innglasset balkong i senere tid. Balansert ventilasjonsanlegg er også installert i nyere tid. Veldrevet borettslag. 88 kvm BRA- i

Innhold

Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 88 kvm BRA-i / 88 kvm P-rom Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2.etg: Entre, gang, to soverom, bad, kjøkken, vaskerom, stue og spisestue. I tillegg medfølger 1 stk. kjellerbod på 5 kvm

Byggeår

1973

Standard

GULV: Flis på bad, belegg i stuene og laminat i øvrige rom. VEGGER: Fliser på bad, tapet i øvrige rom. TAK/HIMLING: Slette malte murtak i alle rom.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og lekeplass . Asfaltert adkomst til blokka.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

21996m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Sørø Olsen Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med vedlikeholdsfrie veggplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad Overflate gulv TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulv fra dørterskel til hovedsluk. Vaskerom Overflate gulv TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det ikke var mulig å inspisere sluk. Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet alder og slitasje Andre rom TG2 vurderes grunnet generell slitasje på overflater. Vinduer og ytterdører TG2 vurderes grunnet ukjent produksjonsalder og en del slitasje på listverk. Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde og noe slitasje på glass. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes grunnet manglende dokumentasjon på sisterne. Ventilasjon TG2 vurderes da luftutvekslingen ikke er tilfredsstillende Følgende har fått tilstandsgrad 3: Intet For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Stråleovn i skap på kjøkken.

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da dette er en meget enkel form for energimerking og bør ikke legges noe særlig vekt.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge styreleder/forretningsfører. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men bygningstegninger stemplet av kommunen viser at byggesøknad er blitt godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Regulerings- og arealplaner

Området er i henhold til Skien kommunes reguleringskart regulert til boliger.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp

Borettslag

Maihaugen 2 Borettslag

Om borettslag

Veldrevet borettslag som har gjort mange oppgraderinger de siste årene.

Org.nr.

948526131

Andelsnummer

3202

Forretningsfører

Skien Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Disse følger vedlagt salgsoppgaven. Og er også nedlastbare på den digitale salgsoppgaven på nett

Borettslagets forsikringsselskap

Polisenummer felles forsikring

SP0000587960

Område

Beliggenhet

Leiligheten ligger i område med blokkbebyggelse på Gulset. Det er kort til Gulsetsenteret, buss m.v Det er flotte turområdet på Gulset og bademuligheter på Åletjern. Kort til skoler og barnehager. Leiligheten er beliggende på hjørne, og har forholdsvis fin utsikt mot syd. Det er rolig og barnevennlig her.

Parkering

Det benyttes felles parkering østsiden av bygget. Det er lagt opp til elbil ladere

Bebyggelse

Leilighetsblokk

Offentlig kommunikasjon

Buss

Barnehager og skoler

Barnehagene i Skien: https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/

Økonomi

Prisantydning

kr 1 090 000,-

Fellesgjeld

kr 606 527,-

Omkostninger

1 090 000,- (Kjøpesum) 606 527,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 250,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 9 250,- (Omkostninger totalt med boligkjøperforsikring) ----------------------------------------------------- 1 705 777,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

Totalpris inkl omk

kr 1 757 527,-

Formuesverdi primær

kr 616 430,- pr. 2022

Formuesverdi sekundær

kr 2 342 432,- pr. 2022

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesformue

kr 2 106,-

Felleskostnader

kr 7 416,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskosnadene inkluderer: nedbetaling fellesgjeld avdrag og renter, forsikring på bygget, kommunale avgifter, Tv/internett, utgifter til forretningsfører, avsetning vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 24804076979, Sparebank 1 Sørøst-Norge BYGGELÅN Rentesats per 14.06.2024: 5.69% pa. Saldo per 14.06.2024: -1 983 136 Andel av saldo: -38 599 Mangler informasjon for terminberegning Lånenummer: 25517926739, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.06.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 14.06.2024: 33 145 000 Andel av saldo: 645 127 Neste termin: 28.06.2024. Lånet innfris i sin helhet: 28.12.2026

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Regnskap

Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 16 955 937,-. Dette skyldes vesentlige rehabiliteringer siste år. Borettslaget har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 2 248 026,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Kan overtas raskt Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: kr 26 000,- Markedsføring: 16 900 Tilrettelegging: 8 900,- Oppgjør: 7 500,- Øvrige kostnader: tilstandsrapport, fotograf, innhenting opplysninger forretningsfører, kommunale opplysninger. Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Megler skal ha dekket sine utlegg